Kinnisvara ja hindade liikumine

IMF arvates on IdaEuroopa haavatav sissetuleva erakapitali voo suuna muutuses eriti haavatavad on need kelle eelarved on puudujäägiga (defitsiidis). Õnneks on seni eestis eelarved olnud ülejäägiga.
"large capital inflows are of particular concern to countries with substantial current account deficit"
"Efforts to stop currencies appreciating without fuelling domestic inflation are unlikely to succeed in the face of persistent capital inflows, and suggests governments focus on restraining government spending when capital pours in"
Mida see peaks siis tähendama ?
Suure raha sissevool paneb surve kohalikku valuuta kallinemisele, aga et mitte inflatsioonile hoogu anda soovitatakse riigikulutused kärpida. Meil seda aga paraku ei juhtu kuna kasutatakse kohe argumenti et aga me ei saa ju õpetajatel ja tuletõrjujatel palku tõstmata jätta. Nende palku peab tõstma küll aga igasugu keskastme juhtide arvu võiks vähendada samuti vähem "tööreise" jne.

Kinnisvara buumi põhjused:
- 80ndates sündinud eluaseme vajadus
- välisinvestorid "spekulandid" kes maksavad ainult intresse.
- kohalikud spekulandid
- riigisisene liikumine suurte linnade poole
- odavad laenud


Odavate laenude aeg on möödas. Suurem osa noortest on ka oma elamumure lahendanud. Kohalikud spekulandid on mängust väljas. HINDADE LIIKUMINE SÕLTUB NÜÜD AINULT "VÄLISINVESTORITE/SPEKULANTIDE" KÄITUMISEST. Kinnisvara hinnad on praegu ootel, tehinguid on vähe kui mingit suuremat negatiivset tõuget pole siis inflatsioon teeb hinnad aastaga "parajaks".

Mõne aja pärast võib hindu hakata mõjutama eestimaalaste tagasipöördumine kodumaale, sellise dollari/euro suhtega pole näiteks juba praegu mõttet USAs enam lihtsaid töid teha.